在经历了房地产新一轮泡沫式上涨之后,监管层终于重拳出击了。

  4月17日,国务院出台坚决遏制房价过快上涨的十项措施,市场称为“新国十条”。其中,对市场影响较大的一些新规包括:对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭,贷款首付款比例不得低于30%;对贷款购买第二套住房的家庭,贷款首付款比例不得低于50%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的,贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高。

  随后,住建部、银监会和保监会也再出重拳,要求商品住房严格实行购房实名制,认购后不得擅自更改购房者姓名,并严格限制各种名目的炒房和投机性购房。一季度保险监管工作会议重申了保险业将严防资金管理风险,严禁保险资金投资房地产项目,关闭了险资进入房地产行业的闸门。

  密集的新一轮房地产调控政策出台之后,其效果可谓立竿见影。据了解,北京北三环一项目近期出现了大单抛售,一浙江炒房客一次性抛出20多套房源,总价近1.3亿元。

  在楼市受到调控,泡沫严重的一线城市大量抛盘涌现之时,股市也受到了牵连。

  4月19日,受到地产调控新规影响,房地产和银行板块领跌,这两大板块当日跌幅分别达到8.21%和7.15%。受此影响,沪深两市股指双双跌穿年线,沪指当日跌幅达4.79%。而4月22日,关于“二套房贷认定标准根本性颠覆”消息的传出再度给股市重挫,A股市场再度大幅低开,地产和银行股再度领跌。

  对于此次房产调控新政对后市影响,中金公司认为,短期市场仍需要继续消化房地产调控政策带来的不确定性。特别是各地房地产后续跟进政策会陆续出台,且各地房地产成交量萎缩和房价走弱将是大概率事件,前期价格上涨过快的部分一线城市调整会更明显。这将持续影响短期市场情绪,市场低迷的走势仍将持续一段时间。地产相关的板块以及银行等可能仍将受压。( 杨秀红)